股权类

基金产品结构

投资人类型	投资限额	投资期限	收益基准	收益分配
优先级A	100-300万	12个月	年化8.0%	首先向优先级LP分配，其次向劣后级LP分配，最后若仍有剩余的，由GP和劣后级LP按照2:8比例进行分配。
	300万以上		年化8.2%
优先级B	100-300万	24个月	年化8.5%
			年化8.8%
	300万以上
劣后级	300万以上	36个月	年化9.0%

注：金昌集团或其关联方，将认购基金的劣后级份额，作为结构化基金产品的增信措施之一。基金管理人承诺按照恪尽职守、诚实信用、谨慎勤勉的原则管理运用基金财产，收益基准仅作为收益分配的方式，不视为对基金活动的盈利性和最低收益作出承诺和保证。

基金产品要素

要素	内容
基金名称	宸銮金湾一号私募基金
基金类别	契约型房地产基金
基金规模	3亿元人民币
投资期限	优先级LP可于基金成立满12个月或者24个月后退出，劣后级LP可于基金成立满36个月后退出。
投资范围	通过股权等方式投资于绍兴嵊州的优质企业。
实收资本返还	按照各合伙人的认缴资本比例予以返还。
收益分配	首先向优先级LP分配，12个月收益基准为8.0%-8.2%/年，每六个月分配一次, 直至分配金额累计达到其实缴资本的8.0%-8.2%/年; 24个月收益基准为8.5%-8.8%/年，每六个月分配一次, 直至分配金额累计达到其实缴资本的8.5%-8.8%/年; 其次向劣后级LP分配，36个月收益基准率为9.0%/年，每六个月分配一次；若最后仍有剩余，由GP、劣后级LP按照2:8比例进行分配。
增信措施	金昌集团或其关联方认购劣后级LP份额，作为基金产品的增信措施之一。金昌集团针对基金投资的项目承担连带担保责任。
基金架构	第三方合格投资者作为优先级LP认购90%份额，金昌集团或其关联方作为劣后级LP认购10%份额。
基金托管人	恒丰银行。

交易结构图

投资项目介绍：金昌·白鹭金湾

嵊州撤县建市以来出让最大宅地——金昌·白鹭金湾，占地约300亩，位于嵊州新中心城南新区核心，是金昌集团继白鹭香溪之后，时隔7年入嵊缔造的又一时代人居巨篇。

金昌·白鹭金湾北邻兴盛街，东邻芷湘路，西南临澄潭江、新昌江、剡江汇流江河资源，呈扇形布局。金昌·白鹭金湾占据嵊州唯一三江汇流之地，整体向西让出15°，力臻完美瞰江视野；响应“乐活三公里”台地公园规划，金昌·白鹭金湾整体抬高约4.5米，打造嵊州罕见的全台地社区。

为将尊荣备显的湾居生活带给嵊州，金昌·白鹭金湾除了一站式教育资源、医疗体系、休闲购物等优越配套之外，内部配套更是让人眼前一亮：以凡尔赛宫为原型打造的中庭景观轴、犹如蓝宝石镶嵌于园林之中的景观泳池、高规格迎宾广场、灵动喷泉广场、豪华游艇栈道、主题架空层会所……这一切的设计与规划，让金昌·白鹭金湾脱颖而出。

在产品规划上，金昌·白鹭金湾不落俗套，大手笔规划建筑面积约216-600㎡法式宫廷墅、建筑面积约185-300㎡江景大平层，建筑面积约91-163㎡墅区高层，以罕见的格局与尺度，为嵊州带来颠覆性的产品与居住体验。

区位优势:

金昌·白鹭金湾位于嵊州城市核心区块城南新区，是嵊州的政治、经济、文化中心。周边购物、休闲、教育等各类城市资源配套完善，交通便利，同时也是未来嵊州、新昌整合的核心区域。

地块优势:

项目正面澄潭江、新昌江、剡江三江汇流，上风汇上水，近1000米的一线江景资源, 自然景观资源得天独厚，嵊州绝无仅有，项目地块嵊州市民热衷度高。

交通优势:

地块紧邻芷湘路、环城南路、剡溪大桥、城南大桥等城市交通要道，地块南侧的甬金高速嵊州南站也已建成通车。规划的杭绍台高铁、甬金铁路的嵊新枢纽站点就在城南，近在咫尺，拉近了与周边上海、杭州、宁波等城市集群的距离。

品牌优势:

金昌·白鹭金湾是金昌集团继成功开发嵊州白鹭香溪之后，再次入嵊缔造的又一时代人居巨篇，有着超越其他公司无可比拟的市场口碑与坚实的客户基础。

项目优势:

金昌·白鹭金湾项目占地约300亩，建筑与景观为法式风格，整体规划高起点、高档次，精心规划、精工打造。整体地基抬高，一线江景无遮拦，并营造出独具一格的完全人车分流、双首层大堂、阳光架空层特点。规划业态丰富，涵盖了别墅、排屋、景观大平层、园景高层、沿街商业等多种业态，客户基础广。

配套优势:

外部公共配套日趋完善：项目位于城南核心地块，商业、教育、医疗、文化等公共配套设施完善。

内部配套完善: 由金昌教育直接管理的幼儿园、省内住宅小区唯一的景观泳池+沙滩冲浪泳池的双泳池组合、高端休闲会所、滨河休闲步道、儿童游乐场、宏伟中心景观轴等等，生活就是度假。

项目效果图